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宿州市人民政府关于公布宿州市城区基准地价更新成果的通知

发布日期:2018-09-14   作者:国土局站点管理员    来源:宿州市国土资源局    【字体: 】   阅读:


宿政秘〔2018〕93号



宿州市人民政府关于公布宿州市城区

基准地价更新成果的通知


埇桥区人民政府,市政府有关部门:

为进一步健全土地使用权市场价格体系,促进土地市场的平稳健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《安徽省国土资源厅关于印发宿州市城区基准地价更新项目成果验收意见的函》(皖国土资〔2018〕234号)等相关要求,《宿州市城区土地定级与基准地价更新成果》已编制完成,并通过安徽省国土资源厅验收,现将更新后的宿州市城区基准地价予以公布,请遵照执行。原《宿州市人民政府关于公布宿州市城区基准地价更新成果的通知》(宿政发〔2015〕21号)同时废止。


附件:1.宿州市城区各用地类型土地级别分布表

2.宿州市城区各用地类型基准地价表

3.宿州马鞍山现代产业园区指导价格





2018年9月12日    



附件1


宿州市城区各用地类型土地级别分布表


表1 城区商服用地定级各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

北环城河-环城东路-东关街-宿怀路-浍水路-西昌路-西环城河

二级地

滨河路-师专路-淮河中路-人民路-银河一路-定级范围线-沱河

三级地

崔园路-商场路-道东大街-沱河路-浍水东路-京沪铁路-迎宾大道-磬云路-银河一路-定级范围线-沱河

四级地

区片1:人民路-新汴河-京沪铁路-沱河

区片2:京沪铁路-南环路-合徐高速-银河一路-磬云路-迎宾大道

区片3:沱河-汴河路-道东大街-商场路-崔园路-京沪铁路

区片4:浍水东路-沱河-淮海东路-建设路-鹏程东路-京沪铁路

五级地

区片1:泗许高速-京沪铁路-港口路-新汴河-京台高速-泗许高速

区片2:凤鸣路-韩池子路-银河一路-东环路-纬一路-经七路-纬五路-经六路-纬四路-东环路-沱河路-金泰路-外环三路-京台高速

六级地

定级范围内剩余区域

表2 城区住宅用地定级各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

沱河环城东路-东关街-环城河-东昌路-浍水路-西昌路-浍河路-磬云路-银河一路-拂晓大道

二级地

区片1:人民路-新汴河-淮海北路-沱河

区片2:京沪铁路-汴河路-师专路-淮河中路-宿怀路-纺织西路-合徐高速-沱河

三级地

区片1:芒砀路-京沪铁路线-沱河-淮海路-新汴河-京沪铁路线-芒砀路

区片2:京沪铁路-南环路-合徐高速-淮河路-纺织路-师专路

四级地

区片1:北外环路-京沪铁路-芒砀路-京台高速

区片2:定级范围线-韩池子路-沱河-淮河东路-京沪铁路

区片3:京沪铁路-外环三路-合徐高速-南环路

五级地

区片1:物流路-京沪铁路-北外环路-港口路-汴阳三路-京沪铁路-北外环路-京台高速-物流路

区片2:纬一路-经六路-南环路-京沪铁路-淮河东路-沱河

区片3:外环三路以南区域

六级地

定级范围内剩余区域

表3 城区工业用地定级各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

控制区

新汴河-西昌北路-沱河-京沪铁路-师专路-淮河中路-宿怀路-纺织西路-西昌路-淮河西路-京台高速-新汴河

一级地

区片1:西昌路-新汴河-京沪铁路-汴河

区片2:京沪铁路-南环路-合徐高速-淮河路-纺织路-师专路

二级地

区片1:拱辰路-京沪铁路-新汴河-拂晓大道

区片2:沱河-淮河路-京沪铁路

区片3:京沪铁路-南环路-合徐高速-外环三路

三级地

定级范围内剩余区域


表4 城区公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

沱河-宿怀路-汴水路-人民路-沱河

二级地

新汴河-西昌北路-沱河-淮河东路-京沪铁路-南环路-磬云路-迎宾大道-京台高速-新汴河

三级地

区片1:北外环路-京沪铁路-和顺路-韩池子路-沱河-西昌路-新汴河-拂晓大道-北外环路

区片2:纬一路-经六路-金泰二路-金江二路-金泰路-金江路-外环三路-京台高速

四级地

定级范围内剩余区域


注:1.二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推

2.高一级别与低一级别中间所包围水系的面积计入低一级别

3.详见土地级别图



附件2


宿州市城区各用地类型基准地价表


表5 商服用地级别基准地价表

土地级别

一级地

二级地

三级地

四级地

五级地

六级地

基准地价(元/m2

4050

2650

1680

1150

780

580

换算价格

(万元/亩)

270.00

176.67

112.00

76.67

52.00

38.67

设定容积率

2

1.8

1.6

1.6

1.5

1.5

楼面地价(元/m2

2025

1472

1050

719

520

387


表6 住宅用地级别基准地价表

土地级别

一级地

二级地

三级地

四级地

五级地

六级地

基准地价(元/m2

3300

2500

1650

1120

750

540

换算价格

(万元/亩)

220.00

166.67

110.00

74.67

50.00

36.00

设定容积率

2

2

1.8

1.8

1.6

1.6

楼面地价(元/m2

1650

1250

917

622

469

338


表7 工业用地级别基准地价表

土地级别

一级地

二级地

三级地

基准地价(元/m2

210

170

144

换算价格(万元/亩)

14.00

11.33

9.60

设定容积率

1.2

1.2

1.2

表8 公共管理与公共服务用地级别基准地价表

表8-1 新闻出版用地级别基准地价表

土地级别

一级地

二级地

三级地

四级地

基准地价(元/m2

1200

840

575

400

换算价格(万元/亩)

80.00

56.00

38.33

26.67

设定容积率

1.6

1.5

1.4

1.2


表8-2 医疗卫生用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

1020

700

540

380

换算价格(万元/亩)

68.00

46.67

36.00

25.33

设定容积率

1.5

1.4

1.3

1.1


表8-3 文化设施用地、体育用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

900

620

520

350

换算价格(万元/亩)

60.00

41.33

34.67

23.33

设定容积率

1.5

1.4

1.3

1.1


表8-4 科研用地、教育用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

810

610

495

340

换算价格(万元/亩)

54.00

40.67

33.00

22.67

设定容积率

1.5

1.4

1.3

1.1


表8-5 社会福利用地用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

780

585

470

330

换算价格(万元/亩)

52.00

39.00

31.33

22.00


表8-6 公用设施用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

420

360

325

280

换算价格(万元/亩)

28.00

24.00

21.67

18.67




附件3

宿州马鞍山现代产业园区指导价


一、宿州马鞍山现代产业园区的范围确定

本次宿州马鞍山现代产业园指导价格区域的范围面积为21.36平方公里,北至环塘路、天门大道,东至经十四路,南至新汴河大道,西经一路

二、估价期日及土地使用年期

估价期日为2018年1月1日,土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年,公共管理与公共服务用地(文化设施、医疗卫生、社会福利、科研、教育、新闻出版、体育用地、公用设施用地共8个二级地类)50年。

三、平均容积率的设定

表10 指导价格地区平均容积率一览表

区域名称

商服

用地

住宅

用地

公管公服用地

工业

用地

新闻出版用地

文化设施体育用地

教育用地

科研用地

医疗卫生用地

社会福利用地

公共设施用地

宿州马鞍山现代产业园区

2.0

1.8

1.3

1.2

1.2

1.2

/

/

1.0

四、指导价格确定

表11 宿州马鞍山现代示范园区指导价格地区指导地价一览表

单位:元/平方米

级别

地类

区域指导价

商服用地

1150

住宅用地

950

工业用地

160

公管公服用地

新闻出版用地

575

医疗卫生用地

540

文化设施、体育用地

520

科研、教育用地

495

社会福利用地

470

公用设施

325













 抄送:市委各部门,市人大常委会办公室,市政协办公室,市监委,

市法院,市检察院,军分区。